Gayrimenkul Satış Vergisi Hesaplama
Gayrimenkulünü satınca vergi öder misin? Alış tarihi, bedeli ve satış fiyatını gir; 5 yıl istisnasını, Yİ-ÜFE endeksli maliyeti ve tahmini vergiyi gör — ve 'beklersen kaç ₺ kurtarırsın' radarını al.
Şimdi satarsan tahmini vergi
₺732.050
Kazanç: ₺2.450.000İstisna sonrası matrah: ₺2.363.000Efektif oran: %29.9
💡 Beklersen tasarruf
2028-01-01 tarihinden (18 ay sonra) satarsan bu ₺732.050 vergi SIFIRLANIR — 5 yıl istisnası devreye girer.
⚠️ TAHMİN — resmî hesap değildir. Değer artış istisnası ₺87.000 (2025, her yıl güncellenir). Yİ-ÜFE endeksleme yalnız aylar arası ÜFE artışı ≥ %10 ise uygulanır. Sürekli alım-satım (ticari kazanç) farklı rejimdedir. Kesin için mali müşavir / GİB.
Sık sorulanlar
Evimi satarsam vergi öder miyim?
Gayrimenkulü edinim tarihinden itibaren 5 yıldan (60 ay) fazla elde tuttuysan, satıştan doğan değer artış kazancı GVK Mük.80 gereği TAMAMEN vergiden istisnadır — vergi ödemezsin. 5 yıl içinde satarsan kazanç vergiye tabidir.
5 yıl içinde satarsam ne kadar vergi öderim?
Kazanç = satış bedeli − Yİ-ÜFE endeksli alış maliyeti − masraflar. Bu kazançtan yıllık değer artış istisnası (2025: 87.000₺) düşülür; kalan tutar GVK 103 gelir vergisi dilimlerinden (%15–40) vergilendirilir.
Yİ-ÜFE endeksleme ne işe yarar?
Alış ile satış ayları arasındaki Yİ-ÜFE (ÜFE) artışı %10 veya üzeriyse, alış maliyetin bu oranda yukarı çekilir — böylece enflasyondan doğan sahte kazanç vergilenmez, gerçek kazanç üzerinden vergi hesaplanır.
Bu hesap resmî mi?
Hayır, tahmindir. İstisna tutarı 2025 içindir ve her yıl güncellenir. Sürekli/ticari amaçlı alım-satım farklı (ticari kazanç) rejime tabidir. Kesin sonuç için mali müşavirine veya GİB'e danış.
Alvest tüm mülklerim için bunu takip eder mi?
Evet — üye olursan Gayrimenkul sayfasında her mülkün 5-yıl istisna tarihi, bugün satarsan vergisi ve "bekleyerek kaç ₺ kurtarırsın" radarı otomatik görünür.