Kira mı, Ev mi?
Ev almak mı, kirada kalıp parayı yatırmak mı daha kârlı? Ev fiyatını, kredi faizini, kirayı ve yatırım getirini gir; iki yolun net değerini, başabaş yılını ve gizli maliyetleri fırsat maliyetiyle karşılaştır.
₺
%
%
yıl
₺
₺
%
%
%
yıl
10 yıl sonunda
Kirada kalmak daha kârlı
Kirada kalmak, 10 yıl sonunda seni yaklaşık ₺53.912.221 daha zengin bırakıyor.
— Ev alan net değer- - Kiracı net değer
Ev alan net değer₺93.901.411
Kiracı net değer₺147.813.632
Başabaş yılı (almak öne geçer)Sürede olmuyor
Aylık kredi taksiti₺135.992
Toplam ödenen faiz₺12.319.038
Fırsat-maliyeti modeli: iki hane de aynı aylık konut bütçesini harcar; az ödeyen farkı yatırır, kiracı ayrıca alıcının peşinat + masrafını başta yatırır. Net değerler nominal gelecek tutarlardır; mutlak büyüklüğe değil, ikisinin farkına bak. Alvest evi gerçek net değerine (değer − kredi) diğer varlıklarınla birlikte katar.
Sık sorulanlar
Kira mı ödemek mantıklı, ev mi almak?
Tek doğru cevap yoktur; kalış sürene, ev fiyatı-kira oranına, kredi faizine ve parayı ev yerine yatırsan elde edeceğin getiriye bağlıdır. Genel kural: ne kadar uzun kalacaksan ve kredi faizi ne kadar düşükse ev almak o kadar avantajlıdır; kısa süre kalacaksan veya yatırım getirisi yüksekse kirada kalıp farkı yatırmak öne geçebilir. Bu araç iki senaryoyu fırsat maliyetiyle karşılaştırır.
Ev almak her zaman kiradan iyi midir?
Hayır - "kira öderken cebe atıyorsun" sözü eksik bir bakıştır. Ev almanın da görünmeyen maliyetleri vardır: peşinat ve alım masrafının fırsat maliyeti, kredi faizi, emlak vergisi, bakım, aidat ve satış komisyonu. Kiracı bu tutarları yatırıma yönlendirdiğinde, özellikle kısa vadede veya yüksek yatırım getirisinde kirada kalmak daha kârlı çıkabilir. Karar matematiğe bağlıdır, kalıba değil.
Yüksek enflasyonda kredi çekip ev almak avantajlı mı?
Sabit faizli, uzun vadeli bir konut kredisinde enflasyon teorik olarak borcun reel yükünü azaltır - çünkü geleceğin daha ucuz lirasıyla ödersin. Ama Türkiye'de kredi faizleri zaten yüksek enflasyona göre fiyatlanır, bu yüzden avantaj otomatik değildir. Bu araçta kredi faizini, ev değerlenmesini ve yatırım getirisini kendine göre girip iki yolun net sonucunu görebilirsin.
Ev alırken hangi gizli maliyetleri hesaba katmalıyım?
Peşinat ve kredi taksitinin yanında: tapu harcı ve alım masrafları, emlak vergisi, bina/konut sigortası (DASK dahil), düzenli bakım-onarım, aidat ve ileride satarken emlakçı komisyonu. Bu araç bu kalemleri modele katar; ayrıca en büyük "görünmez" maliyet, peşinata bağladığın paranın yatırılsa kazanacağı getiridir (fırsat maliyeti).
Kaç yıl kalırsam ev almak mantıklı olur?
Bunun cevabı "başabaş yılıdır" - ev alan hanenin net değerinin kiracıyı geçtiği yıl. Alım-satım masrafları yüksek olduğundan, birkaç yıldan kısa kalacaksan ev almak genelde zarardır. Bu araç senin girdilerinle başabaş yılını hesaplar; o yıldan uzun kalacaksan almak, kısaysa kiralamak öne çıkar.
Alvest evimi nasıl takip eder?
Alvest gayrimenkulünü gerçek net değerine (ev değeri − kalan kredi) katar ve diğer varlıklarınla (hisse, altın, döviz, mevduat) birlikte tek panelde gösterir. Böylece servetinin ne kadarının eve bağlı olduğunu, kira gelirini ve reel büyümeni görürsün. Ücretsiz başlayabilirsin.