Kira Artışı Hesaplama
Kira yenileme döneminde yeni kiran ne kadar olur? Mevcut kiranı ve artış oranını (konutlarda yasal tavan: 12 aylık TÜFE ortalaması) gir; yeni kirayı ve artış tutarını gör.
₺
%
Yeni aylık kira
₺20.000
%0 artış ₺0 ekler - ₺20.000'den ₺20.000'ye (yıllık ₺240.000).
Artış tutarı₺0
Yeni yıllık kira₺240.000
Türkiye'de konut kiralarında yıllık kira artışı, yenileme döneminde TÜFE'nin (TÜİK) 12 aylık ortalaması ile yasal olarak sınırlıdır (TBK m. 344). Yasal en yüksek yeni kirayı bulmak için o resmi oranı gir. Bu genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir; kesin rakamlar ve kurallar değişir - güncel TÜİK oranını kontrol et.
Sık sorulanlar
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + artış oranı). Örneğin 20.000 ₺ kira %45 artışla 20.000 × 1,45 = 29.000 ₺ olur. Konut kiralarında bu artış oranı, yasal olarak yenileme dönemindeki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu araca mevcut kiranı ve uygulanacak oranı girerek yeni kirayı ve artış tutarını anında hesaplarsın.
Kira artış oranı ne kadar olabilir?
Konutlarda yıllık kira artışı, Türk Borçlar Kanunu'na göre yenileme dönemindeki 12 aylık TÜFE (tüketici enflasyonu) ortalaması ile sınırlıdır - ev sahibi bunun üzerinde artış talep edemez. (Geçmişte geçici olarak %25 tavan uygulanmıştı; bu geçici düzenleme sona erdi.) İşyeri kiralarında taraflar sözleşmeyle farklı belirleyebilir. Güncel TÜFE oranını TÜİK açıklar.
12 aylık TÜFE ortalaması nedir?
Kira artışında kullanılan oran, o ayki yıllık enflasyon değil, son 12 ayın TÜFE değişimlerinin ortalamasıdır. Bu yüzden çoğu zaman anlık yıllık enflasyondan farklı (ve genelde daha yumuşak) çıkar. TÜİK her ay bu oranı yayımlar; kira yenilemende o ayın 12 aylık ortalamasını kullanman gerekir.
Ev sahibi TÜFE üstünde zam isteyebilir mi?
Konut kiralarında hayır - yasal tavan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır ve bunun üzerindeki artış talebi geçersizdir; kiracı yasal orandan fazlasını ödemek zorunda değildir. Anlaşmazlıkta dava yoluyla "kira tespiti" istenebilir. Bu araç yasal en yüksek tutarı gösterir; hukuki durumun için avukata/danışmana başvur.
Alvest kira gelirimi takip eder mi?
Evet. Alvest gayrimenkulünü ve kira gelirini portföyünle birlikte tek panelde tutar; kira gelirinin reel (enflasyon sonrası) değerini, vergisini ve mülkünün öz sermayesini gösterir. Ücretsiz başlayabilirsin.