Kira Çarpanı Hesaplama
Bir ev kaç yılda kira geliriyle kendini amorti eder? Konut fiyatını ve aylık kirayı gir; kira çarpanını, brüt ve gider sonrası net kira getirisini gör.
₺
₺
%
Amorti süresi (kira çarpanı)
17 yıl
Bu kirayla konut kendini yaklaşık 17 yılda amorti eder (değerlenme hariç) - brüt kira getirisi %6,0.
Brüt kira getirisi%6,0
Net getiri (gider sonrası)%4,8
Yıllık kira₺180.000
Kira çarpanı = konut fiyatı ÷ yıllık kira - kabaca kaç yıllık kira fiyata eşittir (amorti, değerlenme hariç). Brüt getiri giderleri yok sayar; net getiri vergi, bakım ve boşluğu düşer. Net getiriyi aynı paranın başka yerde kazanacağıyla karşılaştır ve her şeyi reel (enflasyon sonrası) değerlendir. Alvest mülkünün reel getirisini diğer varlıklarınla birlikte takip eder.
Sık sorulanlar
Kira çarpanı nedir, nasıl hesaplanır?
Kira çarpanı = konut fiyatı ÷ yıllık kira geliri. Kabaca, mülkün kaç yıllık kirayla kendini amorti ettiğini gösterir (değerlenme hariç). Örneğin 3.000.000 ₺ değerinde, aylık 15.000 ₺ (yıllık 180.000 ₺) kira getiren bir ev için çarpan 3.000.000 ÷ 180.000 ≈ 17 yıldır. Düşük çarpan (kısa amorti) kira açısından daha verimli demektir.
İyi bir kira getirisi ne kadar?
Tek bir "doğru" oran yoktur ve bölgeye göre çok değişir; ama net kira getirisini (giderler düşülünce) aynı parayı başka bir yatırımda değerlendirsen elde edeceğin getiriyle karşılaştırmak doğru yaklaşımdır. Türkiye'de konut kira getirileri çoğu zaman düşük görünür ama gayrimenkulün asıl kazancı kira + değerlenmenin toplamıdır; ikisini birlikte ve reel olarak değerlendirmek gerekir.
Brüt ve net kira getirisi farkı nedir?
Brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ konut fiyatı; hiçbir gideri düşmez. Net getiri ise kiradan emlak vergisi, bakım-onarım, sigorta, aidat (ev sahibine düşen kısım), yönetim ve boşluk (kiracısız geçen dönem) gibi giderleri düşer. Gerçek getirini net oran gösterir; brüt oran gerçekte cebine kalanı abartır. Bu araç ikisini de hesaplar.
Ev almak yatırım olarak mantıklı mı?
Gayrimenkulün getirisi iki parçadan gelir: kira geliri ve değerlenme. Yalnız kira getirisine (çarpana) bakmak eksik olur; ama çok yüksek çarpan (çok uzun amorti), kira açısından pahalı bir giriş demektir. Kararı verirken net kira getirisini, beklenen reel değerlenmeyi ve aynı parayı başka varlıkta değerlendirme seçeneğini birlikte tartmak gerekir.
Alvest gayrimenkulümü takip eder mi?
Evet. Alvest mülkünün güncel değerini, kira gelirini ve öz sermayeni (değer − kalan kredi) portföyünle birlikte tutar; reel getirisini ve toplam servetindeki payını gösterir. Böylece gayrimenkulün gerçek performansını diğer yatırımlarınla aynı çerçevede görürsün. Ücretsiz başlayabilirsin.